Wir suchen zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen Real Estate Manager (m/w/d) für die Regionen Deutschland und Niederlande, um unser bestehendes Portfolio zu verwalten.
Bitte beachte, dass wir derzeit keine Positionen zur Expansion des Portfolios besetzen, sondern gezielt nach einem Real Estate Manager (m/w/d) suchen, der sich auf die Pflege und Optimierung unseres bestehenden Immobilienbestands konzentriert.
We are JD - eines der führenden Multi-Channel-Händler im Bereich Sneaker, Sportsfashion und Outdoor-Marken mit über 75.000 Mitarbeitenden in 38 Ländern und 3.400 Stores. In Deutschland haben wir mehr als 80 Geschäfte und 1,400 Mitarbeitende.
Du wirst direkt an den Europäischen Estate Manager berichten. Diese Vollzeitstelle konzentriert sich hauptsächlich auf die Verwaltung des bestehenden Immobilienportfolios der Gruppe in Deutschland und den Niederlanden. Deine Hauptaufgaben werden sein:
- Du führst aktiv Mietverhandlungen, erneuerst Mietverträge, passt sie an und setzt, falls erforderlich, Betriebsunterbrechungsoptionen durch, nachdem die formelle Zustimmung des Vorstands vorliegt, um betriebliche Ausgaben zu minimieren und Handelschancen zu maximieren
- Einholung der Zustimmung der Vermieter zu Änderungen und anderen Genehmigungen in Mietverträgen (z. B. Nutzungsänderungen oder Anträge zur Übertragung oder Untervermietung) und Gewährleistung der Einhaltung spezifischer Vertragsbedingungen, um Probleme mit der Vertragsrückgabe zu verhindern
- Kontrolle der Ausgaben für Nebenkosten in deinem Bereich und Gewährleistung eines angemessenen Preis-Leistungs-Verhältnisses in allen Fällen, in denen gemeinsame Gebühren gezahlt werden, und Anfechtung derjenigen Zahlungen, die übermäßig erscheinen
- Verwaltung der externen Agenten soweit erforderlich und Verwaltung von Zwischen- und Endabrechnungen, um eine möglichst effiziente Abwicklung zu gewährleisten
- Prüfung und ggf. Genehmigung von Rechnungen, die von Vermietern oder anderen Parteien im Rahmen eines Mietverhältnisses gestellt werden
- Immobilienspezifische Beratung bei allen Fragen zu Immobilien aus anderen Unternehmensbereichen
- Du arbeitest eng mit dem Instandhaltungsteam und den Vermietern zusammen, um sicherzustellen, dass Reparaturverpflichtungen der Vermieter schnell und effektiv erfüllt werden und dass Gesundheits- und Sicherheitsfragen, die eine Beteiligung des Vermieters erfordern, angemessen und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens behandelt werden
- Regelmäßige Aktualisierung der Pläne für die laufenden Arbeiten und Bereitstellung von regelmäßigen Updates zu Projektarbeiten wie z. B. Mehrfachanträge auf Änderung der Rechtsform oder umfassende Mietneuverhandlungen
- Du bist während des geplanten Kaufs von Unternehmen oder anderen Immobilienkäufen bei Bedarf in der Due-Diligence-Prüfung involviert
- Du stellst sicher, dass die firmeneigene Immobilien-Datenbank (Qube Horizon) gepflegt und aktualisiert wird, damit umfassende und aktuelle Informationen auf Anfrage für jedes Teammitglied oder andere Gruppenabteilungen verfügbar sind und die vollständige Einhaltung von IFRS 16 gewährleistet ist
- Du sorgst dafür, dass ungenutzter Raum/leere Flächen innerhalb des Unternehmens, soweit möglich, wieder genutzt werden, und dass Leerstandskosten jederzeit minimiert werden
Idealerweise kannst Du folgende Fähigkeiten und Erfahrungen vorweisen:
- Abgeschlossener Hochschulabschluss (Bachelor oder Master) mit Schwerpunkt auf Immobilienmanagement oder allgemeiner Betriebswirtschaft, vorzugsweise mit einer zusätzlichen Qualifikation in Immobilienwirtschaft
- umfangreiche Erfahrungen im Management komplexer Immobilienportfolios
- Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich der Immobilienbewertung und der Ermittlung des Marktwerts
- Kenntnisse im Miet- und Kaufvertragsrecht sowie Erfahrung in Vertragsverhandlungen
- Reisebereitschaft
- Ausgezeichnete Deutsch- und Englischkenntnisse
Das bieten wir Dir:
- Bereitstellung eines Firmenwagens auf Audi A3 / Q2-Niveau
- Ein attraktiver Mitarbeiterrabatt von mindestens 25%, den Du europaweit in der gesamten JD Group & im Online-Shop einlösen kannst
- Bezuschussung Deiner Fitnessmitgliedschaft, z. B. bei McFIT7
- Individuelle Weiterentwicklungsmöglichkeiten
- Wir denken an Deine Zukunft - Betriebliche Altersvorsorge
- Exklusive Mitarbeiterangebote über Corporate Benefits
